[이슈정리][재개발 관련주]

 

  오늘 서울 오세훈 시장의 공약이였던 서울 재개발 계획이 발표 되었다. 이번 재개발을 신통기획이라고 한다. 다른 재개발에 비교해서 쓸데없는 과정은 생략하고 빠르게 재개발을 진행 시켜 서울에 양질의 신축아파트를 빠르고 대량으로 공급하는데 초점을 두고 있다. 이렇게 큰 정책인 재개발 관련주를 미리 찾아보는 시간을 가져보기로 해보자.   

 

 

 

1.1 대한민국의 부동산

부동산은 대한민국에서 가장 큰 제테크 시장이다. 누군가는 '인구가 이렇게 주는데 거품이다.', 누구는 '다른 대도시에 비하면 아직 저평가 되어있다.' 갑론을박을 펼치며 싸우는 분야 이기도 한다. 그러나 누구도 앞으로 서울의 집값은 더 오를꺼라는 말에는 토를 달지 못할 것이다. 서울 집들의 가장 큰 문제는 노후화된 집들 일 것이다. 실거주를 목적으로 집을 구할때 좋은 위치에 있는 아파트여도 구축이여서 맨날 물이 세고, 벽에는 금이 있고, 그런데 서울이라 가격은 비싼 집은 살만한 메리트가 크지 않았다. 그런데 오래된 집들을 밀고 거기에 신축아파트가 들어오게 된다면, 그 지역의 인프라와 주거의 질이 엄청 올라가 천지개벽을 할 것이다. 위의 기사를 살펴보면 이렇게 동시 다발적으로 재개발을 진행한 적이 있었나 싶었을 정도로 대규모로 재개발이 진행이 되고있다. 재개발의 성공여부는 청약을 할때 얼마나 많은 사람들의 관심과 청약경쟁률이 나왔나, 추후에 얼마의 피가 붙는지가 관건이다. 서울의 재개발은 실패할 수가 없기 때문에 건축사 또한 많은 투자를 할 것이고, 이 재개발 지역에서는 많은 현금흐름이 만들어질 걸 예상할 수있다. 그렇다면 재개발을 하게 되면 어떤 종목이 영향을 받게 될까?

 

뉴스를 듣고 사면 늦는다는 말은 틀리다.
뉴스를 정확히 분석하고 알맞는 종목의 확실한 타점을 찾는다면
빠르게만 사는 사람보다 큰 수익을 얻을 것이다.

 

 

1.2 재개발은 곧 철거와 건설

 

  순서대로 생각해보자. 재개발이 발표가 나면 일단 그 지역의 있는 오래된 집들을 전부 부셔야 할 것이다. 그럼 건물철거와 관련된 회사에게 재개발 뉴스는 호재일 것이다. 두번째로 그 부슨 지역에 다시 건물을 올려야 하기 때문에 건설에 관련된 회사에게 많은 이익이 생길 것이다. 건물을 지을려면 일단 건설사가 필요하다. '자이','레미안','힐스테이트', 등등 유명 브랜드가 있고, 건설사가 아파트를 지을려면 시멘트, 철골 등등 건설자재들이 필요할 것이다. 자 이제 아파트의 골격을 다 만들었다. 그러면 이제 집안에 시설들을 채울 차례이다. 신축 아파트답게 첨단 시스탬이 필요할 것이고, 유행하는 주방스타일등이 각 여러 인테리어 제품들이 집집 마다 설치가 될것이다. 자 그럼 이런 일련의 과정 속에서 보여지는 관련주 들을 찾아보도록 해보자. 

 

2.1 인선이엔티(건축폐기물)

 

  인선이엔티는 주택건축철거로 인해 발생하는 폐기물을 처리하는 업체이다. 재개발이 되면 많은 양의 건축 폐기물이 나오게 된것이며, 이것은 인선이엔티에게 좋은 호재가 될 것이라 생각된다. 현재 주가를 보자면 저점 부근에 있다는 것을 확인 할 수 있다.

 

2.2 한일시멘트

  이제 건축하는데 필수 재료인 시멘트와 관련된 회사를 찾아보자. 시멘트 회사 중 매출액이 높고 회사 자체가 튼튼하면서도 매집의 모양이 보여지는 주식을 찾아보니 한일시멘트가 그 조건에 가장 부합하는 종목이였다. 매출액으로 보자면 전에 배당주로 공부했던 쌍용C&E가 더 좋지만 그 종목은 배당주에 테마가 있어 그 종목 보다는 한일 시멘트가 더 적합 하다고 평가했다. 일봉에서도 보여지지지만 많은 부분에서 매집의 흔적이 보여진다. 조만간 큰 상승이 나올 것으로 예상된다.

 

2.3 하츠

  하츠는 인덕션과 환기시스탬구축을 하는 회사이다. 점점 주방에 중요성이 커지고, 신축과 구축의 차이를 가장 극명하게 들어나는 부분인 주방을 중요하게 보는 사람들이 많아 지고 있다. 깔끔하고 이쁜 주방에 대한 투자도 많이 하기 때문에 이와 관련 업종인 하츠 또한 좋은 호재일 것으로 보여진다. 하츠는 중소기업 임에도 개발에 많은 노력을 하는 업체로 보여지기 때문에 현재 큰 거래량이나 유동성이없어 보이지만 장기 투자시 좋을 것으로 예측된다.

 

투자란 철저한 분석을 바탕에 두고

안정성과적절한수익성을 보장하는 행위이다.

3.1 마치며

  오늘은 서울 재개발에 관련된 주식들을 찾아보는 시간을 가졌다. 오늘도 다른 테마들 처럼 재개발을 하면 일어나는 일을 차례대로 생각 해보고 이익이 생기는 회사들을 추적해보는 시간을 가졌다. 위의 3개 빼고도 많은 건설과 관련된 업체들이 많기 때문에 본인 스스로 찾아보는 것도 좋은 경험이 될것이다.