[종목분석][신한알파리츠+리츠의 장단점]

  주식을 코인이나 크게 다를것 없다고 생각하는 나의 관점에서 주식과 코인이 다른 몇가지 차이점 중에서 가장 큰것은 배당금 일것이다. 내가 일하지 않고 나의 돈이 일을하게 만드는 것 그것이 자본주의에서 편안한 삶을 영위할 수있는 방법중 하나라 생각한다. 배당주에도 여러 배당주가 있는데, 이번엔 리츠에 대해서 알아보자. 리츠가 무엇인지 대략 살펴보자. 그리고 대표적인 리츠인 신한알파리츠에 대해서도 공부해보자.

 

1.1 리츠란?

  부동산투자회사라고 할 수있다. "불특정 다수로 부터 자금을 모아 부동산을 매입해서 운영하거나 부동산관련 대출 및 유가증권에 투자하여 발생수익을 투자자에게 배분하는 주식회사형 부동산간접투자기구"라고 정의할 수있겠다. 즉, 투자자가 직접 부동산에 매매하지않고 '리츠'를 통해 자금이 모여 부동산에 투자를 할 수있고 발생되는 수익을 얻을 수가 있다는 것이다.

 

1.2 리츠의 장점

  위에서도 설명했듯이 개인이 부동산 거래를 할려면 많은 자금이 필요하다. 그리고 부동산에 대한 공부를 많이 한다고 하더라도 놓치는 부분이 있을 수 있겠고, 부동산관련 법등등 여러 골치 아픈 일이 많이 발생한다. 그러나 리츠투자의 경우 적은 소액으로 투자가 가능하며 부동산에 전문가들이 수익이 날 수있는 곳을 선별하는 능력도 일반인 보다  뛰어날 것이며 투자에 대한 결과등을 확인하려면 부동산 관련 용어를 알아야 한다는 점은 있지만 그래도 혼자 부동산에 매달리는 것보다 공부해야 하는 양이 훨씬 줄어든다고 할 수 있다. 그리고 리츠는 높은 배당수익을 기대할 수 있는데, 이유는 리츠회사는 법인세 혜택을 누리려면 배당 가능한 이익의 90% 이상을배당해야 하기 때문에 배당수익률이 좋은편이다

 

1.3 리츠의 단점

  장점도 있다면 당연 단점도 존재하는 법이다..내가 생각하는 가장 큰 단점은 주가상승이 너무 적다라는 것이다. 물론 배당만을 보고 들어가면 크게 걱정이 없지만 배당투자의 기본은 주가의 상승 + 배당금의 상승인데 리츠주식들은 주가상승을 보여주지 못하는 모습을 보여준다. 그밖에 금리의 영향을 많이 받는다는점과 부동산시장의 영향을 받는 점을 들 수 있다.

 

잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방 법을 알아내지 못한다면 당신은 죽을때까지 일을 해야만 될 것이다.
-워렌버핏-

 

 

 

2.1 신한알파리츠

 

  그렇다면 대표적인 신한알파리츠에 대해서 알아보자. 리츠에 대해서 알아보려면 일단 그 리츠에서 보유하고있는 부동산의 종류와 그 가치에 대해서 알아야 할 것이다. 신한알파리츠는 오피스와 빌딩의 임대료를 통해 수익을 창출하고 있다. 가장 대표적인 부동산은 판교역 옆에 있는 크래프톤타워이다. 이름처럼 실제로 우리나라에서 큰 성공을 거둔 크래프톤과 그밖에 NAVER등이 들어가 있는 건물을 말한다. 위치며 들어가있는 회사 하며, 불안할래야 불안할 수가 없는 부동산이라고 생각이 든다. 그리고 용산에 있는 더프라임 이라는 빌딩이있다. 여기에는 신한생명, DB생명등 금융관련 업종들이 있는 고부가치의 직장들이 밀집해 있다고 판단이 되어진다. 그밖에 서울역 바로 앞에있는 트윈시티남산이나 강남역에 근접해 있는 삼성화재건물등등 좋은 입지의 건물들을 많이 보유한 리츠이다.

2.2 신한알파리츠 배당금 및 배당시기

   신한알파리츠는 1년에 2번의 배당을 준다.(매년 3월 31일, 9월 30일) <- 이날짜에 들고있어야 한다. 실제 배당금이 나오는 것은 매년 조금씩 다르지만 한 두달뒤에 나온다.

 

배당금은 점차 증진되는 좋은 모습을 보여주고있다. 그런데 하나 더 눈여겨 볼것은 주가는 오히려 떨어지고있다는 것이다. 마지막 배당을 기준으로 배당률을 계산한다면 (21.12.20 종가를 기준으로) 약 2.2%가 나온다.(반기 기준으로) 주가변화가 적기 때문에 배당금과 주가상승으로인한 차익까지 원하는 사람 입장에서는 불만이 있을 수 있겠지만 지금 신규로 들어가도 충분히 매력적인 가격대이다. 배당금을 꾸준히 신경안쓰고 받고 싶다라고 한다면 리츠투자 그중에서도 신한알파리츠는 좋은 선택이 될 것이라 생각한다.

 

현금 흐름을 안정적으로 만들 수 있는 제테크가
나에게 자유를 줄 수있다.